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房地產

房地產

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1.介紹日本房市文章、網站、雜誌等

日本住宅的資訊最有名的是Recruit公司出版的[住宅情報],分為首都圈版、橫濱•川崎•湘南版、東京市部•神奈川北溪版,埼玉縣版,內容除了講解購屋錢的準備,購屋時應注意事項外,以介紹買賣房屋資訊為主,目前為免費贈閱,置於各書店、車站及人潮往來頻繁的地方,可自由取閱。其他還有[週刊住宅],也有online版,網址為www.shukan-jutaku.com

*房市網站非常多,可檢索投資房市的大網站

www.athome.co.jpwww.homes.co.jpwww.fudousan.or.jp

*介紹分析房市的文章

A.NSK-NERWORK得最新不動產專欄報導:http://nsk-network.co.jp/070507.html

B.專為投資人提供不動產資訊服務的Japan Reitwww.yahoo.japan-reit.com/column2/00024_member.html

 

2.日本各城市地區域重點介紹

日本人集中大都會區,其中最為集中當屬首都圈-東京,東京都的 都心為皇居,圍繞皇居的都心圈為JR山手線,環山手線內又有幾個重要的商業中心,如東京車站及附近的大手町,是日本最重要的商業金融地區,沿線內的各大車站,如新宿為都廳,商業百貨公司等政經商業的集中地,每天在新宿車站搭乘JR的人數,2007年的統計資料顯示,每天平均高達785,801人次,居日本全國之冠,池袋為589,837人次居及次,其他順序為涉谷445,730,橫檳為403,394,東京為396,152,大宮埼玉縣239,111,秋葉原為217,237,由這個數字可窺見東京都內的熱鬧發展地段,當然在山手線內,地鐵可到的幾個高級地段如銀座、六本木、青山表參道、赤紫它a段更是世界名牌聚集,地價昂貴之區。

 

3.在日本購屋應注意的相關風俗或習慣

A.在合理的範圍內,房價可以洽商,依次現金付清的付款方式,較容易談議價。

B.購屋前最好確認,該物件是否已辦理[建築確認][檢查濟證],該等登錄表示已通過政府認證,在辦理貸款及日後售屋時較有保障。

C.購入投資物件,若還在租賃中,必須跟屋主或管理的不動產確認租賃契約,並解決現租戶的押金轉移問題,免得購買後,房客退屋時,背負押金的負債。

 

4.外國人可合法擁有房地產的法源與法條

1999年起,外國人在日本可以自由的取得不動產,1999年之前,為防止外國人投資人炒作日本房屋地產,規定種種限制,原則上外國人購屋是採行許可制和事前報告制,1999年法令修改後,則採事後報告制,只要能支付購屋款的任何外國人,根據日本的[外為法][事後報告制]規定,於取得不動產的20天之內,有義務經由銀行向日本財物省報告取得人名義及採購價格。

 

5.過戶手續?過戶費用?房價含或不含上列費用?稅的百分比多少?如何簽定買賣契約?

基本上日本的房價標示純粹指房屋跟土地的價值,不含其他任何費用,一般而言,除了不動產取得稅之外,其他不動產登記手續,印花稅、登錄稅、固定資產稅、仲介費等諸項費用約為房價的一成左右。房貸手續費約為房貸金額0.25%,不動產取得稅為該不動產評價金額的1/2*3%,不動產取得稅是在取得不動產之後,由地方政府寄發繳稅通知繳納。

6.從決定採購到交屋的一般流程如下

買方

A.決定採購後,立即進行與銀行洽談房貸

B.簽約日

B-1.簽署契約

B-2.支付頭金[約房款10%]及印花稅等

 

C.簽約日到過戶前[1個月]的前置工作

C-1.確認其他諸項費用

C-2.確認登記時所需的諸文件

C-3.確認房款支付事宜

仲介

A簽約日

A-1.重要事項說明

A-2.協助締結買賣契約

B.簽約日到過戶前[1個月]的前置工作

B-1.與金融機構及司法書士確認必要的文件、交屋日程、地點等。

賣方

A.決定銷售後,必須準備印鑑證明書1份,於申請書上簽名蓋章

B.簽約日

B-1.於契約書上簽名蓋章

B-2.支付契約書印花稅

B-3.支付收據印花稅

B-4.支付一半仲介手續費

C.簽約日到過戶前[1個月]的前置工作,準備登記時所需文件

C-1.委任狀[蓋章]

C-2.印鑑證明書

C-3.評價證明書

C-4.權利書

C-5.貼印花稅的收據

 

 
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